Casa Padrão a venda na região central de São José do Rio Preto com edicula

Casa na região central de São José do Rio Preto

Imóvel com Duas Moradias no Mesmo Terreno Excelente Potencial para Investimento ou Reforma

Oportunidade para quem busca versatilidade, independência entre unidades e potencial de valorização.

Localizado em um terreno de 271 m², o imóvel conta com aproximadamente 140 m² de área construída, distribuídos em duas residências independentes: casa principal na frente e edícula completa nos fundos. Trata-se de um imóvel que atende especialmente ao perfil investidor, construtor ou comprador que deseja reformar e adaptar o espaço às suas necessidades.

Casa Principal (Frente)

A casa da frente é composta por:

- Sala de estar

- Cozinha

- 2 dormitórios

- 01 Banheiro social

A planta é funcional e bem distribuída, permitindo readequações internas conforme o projeto desejado. O imóvel necessita de reformas e modernização, o que representa uma excelente oportunidade para valorização após melhorias.

Edícula Completa (Fundos)

Nos fundos do terreno, a edícula oferece:

- Sala

- Cozinha

- Banheiro

- 2 dormitórios

Com acesso independente, a edícula possibilita uso autônomo, sendo ideal para:

Moradia de dois núcleos familiares

- Renda com locação

- Uso combinado (residência + investimento)

Área Externa e Terreno

O terreno possui boa metragem livre, permitindo:

- Criação de vagas de garagem

- Ampliação das construções

- Implantação de área de lazer ou espaço gourmet, conforme projeto

A área externa oferece flexibilidade para reorganização dos ambientes e melhor aproveitamento do espaço.

Destaques do Imóvel

✔ Terreno amplo

✔ Duas unidades residenciais independentes

✔ Potencial para renda dupla

✔ Excelente opção para reforma e valorização

✔ Perfil ideal para investidores ou compradores que buscam projeto personalizado

Descrição do bairro

Descrição do Bairro e Acessos Rua Dom Pedro I, Vila Moreira São José do Rio Preto/SP

O imóvel está situado no bairro Vila Moreira, uma região tradicional de São José do Rio Preto, encravado entre os bairros Boa Vista e Parque Industrial, com perfil majoritariamente residencial com alguns serviços e comércios de bairro. A Rua Dom Pedro I possui pequenas empresas locais, oficinas, mercearias e serviços de bairro que atendem bem ao cotidiano dos moradores e contribuem para a vivência local.

A localização oferece acesso fácil às principais vias da cidade, permitindo deslocamentos ágeis tanto para o centro quanto para outras regiões urbanas. São José do Rio Preto possui uma malha viária consolidada com ruas asfaltadas e boas condições de mobilidade urbana, além de estar bem conectada a importantes rodovias estaduais e federais da região, facilitando o acesso às cidades vizinhas e ao interior do estado.

📍 Principais acessos próximos:

Fácil acesso às avenidas principais de circulação urbana, que conectam a região ao centro da cidade.

- Avenida Bady Bassitt;

- Avenida Alberto Andaló;

- Avenida Cenobelino de Barros Serra, entre outras

Boa conexão ao sistema viário municipal que permite deslocamento rápido a diferentes bairros.

São José do Rio Preto é servido por importantes rodovias como a BR-153 (Transbrasiliana) e a SP-310 (Rodovia Washington Luís), que garantem excelente logística e mobilidade para o município como um todo.

💡 Pontos de interesse e conveniência:

Comércio de bairro com mercearias, oficinas, salões e serviços de apoio ao dia a dia diretamente na rua ou nas proximidades.

Consultar CEP

A região está próxima de áreas mais centrais, facilitando acesso a supermercados, farmácias, escolas, postos de saúde e demais serviços essenciais em poucos minutos de carro ou ônibus.

Consultar CEP

São José do Rio Preto oferece transporte público urbano por meio de ônibus municipais, conectando a Vila Moreira a outras áreas da cidade.

Em toda a cidade há ampla oferta de serviços, comércio, centros de saúde e opções de lazer, incluindo shoppings, restaurantes e espaços culturais.

Ambientes Totais

10

Banheiros

2

Tamanho do Lote (M²)

271

Vagas de Estacionamento

3

Dormitórios

4

Área M²

271

Área Útil

140

Características

Tijolo

Madeira

Reboco

Cozinha

Nordeste

Moderno

Pedra

Garagem

Rua Asfaltada

Perto de transporte público

Construção Antiga

Acessível com tráfego bom

Perto de ônibus

Armário na Cozinha

Estrutura Inacabada

Telhado Plano

Terra

Pré Fabricado

Perto de transporte público

Varanda

Concreto

Estacionamento Visitantes

Lavanderia

Perto do Aeroporto

Perto da Igreja

Perto da Rodovia

Perto do Hospital

Perto de transporte público

Perto das escolas

Perto de Lojas

Em rua tranquila

Aberta

Área Residencial

Vista aberta

Eletricidade

Acessível a cadeiras de rodas

Cerâmica

Pastilha

Registro de Gás Individual

Permite Animais

Permitido fumar

Vaga para motos

Não aceita sub-locação

Conexão para Internet com Fibra Ótica

Quintal

Área de serviço

Churrasqueira na varanda

Janela grande

Públicos essenciais

Área de lazer

Coleta seletiva de lixo

Ambientes

Banheiro

banheiro

Tamanho do Ambiente: 3 m2

Dimensões: 2x1.5

Sala

sala

Tamanho do Ambiente: 7 m2

Dimensões: 3.5x2

Cozinha

cozinha

Tamanho do Ambiente: 7 m2

Dimensões: 3.5x2

Quarto

quarto

Tamanho do Ambiente: 9 m2

Dimensões: 3x3

Quarto

quarto

Tamanho do Ambiente: 4 m2

Dimensões: 2x2

Sala

sala

Tamanho do Ambiente: 3,75 m2

Dimensões: 1.5x2.5

Quarto

quarto

Tamanho do Ambiente: 5 m2

Dimensões: 2.5x2

Cozinha

cozinha

Tamanho do Ambiente: 7 m2

Dimensões: 3.5x2

Banheiro

banheiro

Tamanho do Ambiente: 3 m2

Dimensões: 2x1.5

Quarto

quarto

Tamanho do Ambiente: 9 m2

Dimensões: 3x3

VICENTE ROMERO IMÓVEIS