Localização:

Condomínio Castell Due Piazze (“condomínio clube”), apto no oitavo andar, em região bem localizada no bairro do Gonzaga. A uma quadra do Shopping Miramar, próximo a bancos, mercados, farmácias. Fica a 3 quadras da praia do Gonzaga.

Características do Imóvel:

Área Total: 143,25 m² (90,63 m² de área útil + 52,62 m² de varanda (somando área gourmet e área técnica)).

Garagem: 20,4 m² (8,85 m de comprimento, 2,1 m de largura) com 2 vagas demarcadas na escritura, em gaveta, e no piso superior.

Varanda Gourmet: 43 m², envidraçada, interligada à cozinha.

Varanda exposta somente ao sol da manhã (sol da tarde incide bom baixa intensidade nos demais ambientes).

Distribuição:

Total de 3 quartos (todos com armários altos, utilizando ferragem alemã para portas de correr e com persianas instaladas), sendo:

1 suíte master do casal com sapateira e penteadeira em planejado, ao lado da cama (banheiro rico em espelhos).

1 suíte americana (2 quartos compartilham o mesmo banheiro, que possui um toalheiro elétrico para 2 toalhas – essencial no inverno frio e chuvoso).

Janela da suíte master e de um dos quartos possuem janela termoacústica (anti-ruído e que propicia também isolamento térmico). Porta de correr que separa o terceiro quarto da varanda possui porta de correr termoacústica, permitindo uso do quarto simultâneo à varanda, com abafamento significativo do som (problema usual nesse tipo de quarto). Elementos anti-ruído instalados em 2021 com garantia da tradicional empresa AtenuaSom de São Paulo-SP (30 anos atuando neste segmento).

1 banheiro completo (preparado para banho, mas podendo ser convertido a um lavabo) com acesso à varanda e próximo à churrasqueira.

Todos os quartos e sala de estar possuem ar-condicionado split instalado dedicado para cada ambiente. Na varanda há um ar-condicionado Cassete de 25000 BTUs (mantém ambiente agradável mesmo no verão e com diversos convidados. Há também opção de aquecimento com este equipamento, para o inverno).

Piso em porcelanato nos quartos e sala.

1 lavabo ricamente ornamentado com pia em mármore e espelho amplo.

Sala ampla com 2 ambientes, incluindo planejados em branco brilho: um rack amplo e cristaleira maravilhosa com iluminação indireta.

Cozinha rica em armários planejados (vários em vidro reflecta), com luz de LED indireta, incluindo coifa mecânica com exaustão instalada para exaustão externa (maior potencial de sucção), espaço para instalação de geladeiras amplas e pontos de entrada e saída de água para máquina de lavar louças.

Varanda gourmet envidraçada com caixas de som embutidas JBL de alta potência (pareamento bluetooth) e suporte para Televisão. Churrasqueira com proteções elegantes em vidro temperado e com iluminação interna; grelha de parrilha. Há exaustão com acionamento local para a churrasqueira. Ampla pia integrada à churrasqueira com rica em planejados (metalon, reflecta, iluminação indireta em LED).

Extremidade final da varanda gourmet possui isolamento com painel ripado de alta qualidade/resistência, separando um escritório com ar-condicionado dedicado de uma via (no teto), estante planejada e instalações elétricas.

Vista: totalmente livre, com vista parcial do mar (entre prédios).

Depósito privativo no andar (cômodo no corredor de serviço, fora do apto).

Área de serviço com planejados amplos, pontos de luz de LED indireta, sapateira, espaço para lixo reciclável. Incluí uma secadora a gás (altamente eficiente) de 18 kg da Samsung com exaustão e ponto de gás já instalados (essencial para os períodos de chuva prolongada em Santos).

Segurança/Limpeza/Facilidades:

Entradas social e de serviço por biometria.

Portaria e equipe de segurança 24 horas. Amplo serviço de manutenção e limpeza do condominío.

Elevador social serve 2 apartamentos por andar. Hall de entrada social do apartamento finamente decorado.

Acessível para pessoas com deficiência, com rampas de acesso e elevadores adaptados.

Recuo na calçada de entrada do prédio, para carga e descarga de passageiros. Há vaga de carga e descarga internas para prestadores de serviço.

Coleta de lixo reciclável separado do orgânico (sustentabilidade).

Unidade de delivery de segunda a sábado (exceto feriados), para receber e notificar encomendas/delivery de farmácia/alimentos etc.

Possui mercado self service, incluindo máquina de café, sorvetes e alimentos diversos.

Prédio permite e possui capacidade para instalação de tomadas elétricas para carregamento de veículos na vaga.

Lazer no Condomínio:

Hall de entrada ricamente ornamentado e decorado.

Piscinas: 2 piscinas (1 coberta e aquecida com raia (RARIDADE EM SANTOS, ESPECIALMENTE NOS DIVERSOS DIAS DE CHUVA!!!) + 1 externa ampla e climatizada para verão ou meia estação).

Saunas: espaço dedicado para sauna seca e úmida, com ducha fria de grande vazão e espreguiçadeiras para relaxamento. O ambiente de descanso da sauna possui uma extensão/integração com a piscina aquecida que cruza os dois ambientes e uma “cortina flutuante" de vidro logo acima do nível de água da piscina coberta.

Garage Band: Espaço com isolamento acústico e instrumentos à disposição (teclado profissional, bateria, caixas de som, mesa de som).

Cinema amplo com mais de 20 poltronas.

Academia: Completa e em 2 ambientes (um para esteiras/bicicletas erg. e outro para musculação e alongamento). Há um saco de pancadas na área externa.

Quadras: 1 de squash (ampla, fechada e com ar condicionado) e 2 poliesportivas abertas.

Espaços Infantis: Parquinho amplo + Brinquedoteca. Ambas piscinas possuem piscina para crianças pequenas, além da piscina para adultos.

Salão de Beleza com diversos equipamentos.

2 Salas de massagem (com cama especializada)

Sala de jogos tradicional (mesa de sinuca, pebolin/totó, mesa de xadrez/carteado).

Mini horta com plantio periódico pelo condomínio de hortaliças, ervas aromáticas e condimentares.

Banheira de hidromassagem para até 6 pessoas.

Bicicletário e local amplo para armazenar pranchas (surf, stand up paddle) etc.

Salão de Festas amplo com capacidade para 110 pessoas, com geladeiras, cervejeiras, freezers, espaço para instalar equipamentos infantis e telões. Dentro do salão de festas há um espaço gourmet com fogão industrial, coifa, balcão e mesa para eventos menores.

Espaço Office: Baias para trabalho e uma sala para reuniões.

Área coberta reservada com churrasqueira, forno de pizza, fogão, geladeira, cervejeira, cooler grande de plástico e freezer, com capacidade para 84 pessoas.

Edífico dispõe de máquina de gelo e freezer para armazenar sacos com gelo para consumo.

Lounge climatizado com balcão, cervejeira, TV e assentos confortáveis para confraternizações, assistir jogos e etc próximo à fonte do hall de entrada.